Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất 2022

Thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường là một quy trình tương đối  phức tạp và rối ren chính vì vậy có nhiều người không thể nào tự mình có thể làm được. Song song đó là người làm thủ tục thường phải nộp một khoản tiền sử dụng đất rất lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu. Vậy thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị những gì và thực hiện ra làm sao? Hãy cùng reviewnha khám phá ngay bài viết dưới đây nhé

Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là một hoạt động thay đổi hay chỉnh sửa mục đích dùng đất khi không muốn sử dụng các loại đất ban đầu theo quyết định hành chính nếu phải có giấy phép hoặc chỉ phải đăng ký đất đai nếu không phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở.

>>>>Xem thêm: Nên mua căn hộ đã giao nhà hay dự án đang xây dựng?

Trường hợp chuyển mục đích không phải xin phép

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác, bao gồm: đất xây dựng nhà kính, nhà ở khác vào mục đích nông nghiệp; Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; Nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm
• Chuyển diện tích trồng cây lâu năm sang  nuôi trồng thủy sản và trồng cây hàng năm
• Chuyển đất ở sang đất phi thổ cư, phi nông nghiệp
• Chuyển đất công nghiệp, đất dịch vụ sang  loại đất khác thuộc sản xuất phi nông nghiệp, đất công nghiệp không phải là đất sản xuất phi nông nghiệp; Chuyển đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất công nghiệp, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Khi nào chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép?

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng  công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất phi nông nghiệp, đất công nghiệp không sản xuất công nghiệp, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; Chuyển đổi công trình thương mại, dịch vụ, công trình phi thương mại thành công trường sản xuất phi nông nghiệp.

Khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013,  hộ gia đình có nhu cầu chuyển đất ruộng hàng năm thành đất ở thì phải có quyết định chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (quận, huyện). thành phố hoặc thị trấn). Ủy ban nhân dân quận không thể đưa ra các quyết định tùy tiện mà phải dựa vào các quy hoạch phân khu hàng năm của quận đã được các cơ quan chính phủ phê duyệt. Cơ quan cho phép và yêu cầu chuyển đổi sử dụng đất đai được xác định trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng. Tóm lại, bạn phải xin chuyển đất thổ cư sang trồng cây hàng năm khác và chỉ khi có quyết định cho phép của quận, huyện nơi bất động sản mới trở thành đất thổ cư.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Số lượng hồ sơ: 01 bộ
• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường

Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

• Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4. Trả kết quả

Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi người đó đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. 

Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hành vi hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với cộng đồng dân cư miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn

>>>>Xem thêm: Giải đáp có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không?

Trên đây là toàn bộ thông tin về Chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hy vọng sẽ hữu ích với bạn. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN REVIEW NHÀ

Địa chỉ: Phòng 904 Tầng 9, Tòa nhà Gelex Tower, Số 92 Lê Đại Hành, phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

Hotline 24/7: 0962525890

Email: id.reviewnha@gmail.com