Giải đáp có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không?

Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không? - Bạn đang muốn mua chung cư, nhưng lại có khá ít kinh nghiệm trong vấn đề này. Câu hỏi khiến bạn đang khá đau đầu chính là có thật sự nên mua chung cư chưa có sổ hồng hay không, vậy hãy để Review Nhà giúp bạn giải đáp thắc mắc của vấn đề này nhé.

Đôi nét về sổ hồng chung cư

Sổ hồng chung cư là loại sổ có phần bìa màu hồng, đây được xem là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư.

Hầu hết các căn nhà đất hay các căn hộ chung cư đều có các loại giấy tờ như sổ đỏ, giấy chứng nhận hay sổ hồng, điều này đảm bảo độ uy tín cũng như quyền sở hữu của người sở hữu.

Tuy nhiên hiện nay có rất nhiều chung cư được cấp sổ hồng, vậy chúng ta có nên mua những căn chung cư đó hay không, hãy cùng tìm hiểu tiếp với chúng tôi nhé.

>>> Xem thêm: Dự án Asiana Đà Nẵng

Có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không?

Bất kỳ một hoạt động mua bán nào cũng đều có những ưu điểm và rủi ro riêng, việc mua chung cư chưa có sổ hồng cũng vậy, chúng cũng sẽ có những rủi ro sau.

• Khác với những căn chung cư có đầy đủ giấy tờ, việc mua bán chung cư chưa có sổ hồng chỉ được thực hiện các loại giấy tờ như hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc,...
• Nếu mua chung cư chưa có sổ hồng, bạn chỉ được phép ký giấy hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng. Nếu trường hợp 2 bên mất liên lạc hay người chuyển nhượng mất năng lực hành vi dân sự thì điều này sẽ mang đến rủi ro cho bạn.

• Một rủi ro nữa có thể xảy ra chính là nếu bạn mua căn hộ, chung cư của những chủ đầu tư không đáng tin cậy, độ uy tín thấp thì khả năng cao sẽ không có sổ hồng.
• Chủ đầu tư sẽ không hỗ trợ vấn đề xác nhận căn hộ do hồ sơ đã được nộp lên cơ quan có thẩm quyền, lúc này các căn hộ chung cư đang trong thời gian cấp sổ hồng, khách hàng sẽ mua bán theo dạng ủy quyền toàn phần.

Tuy rủi ro là thế nhưng việc mua chung cư khi chưa có sổ hồng sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí.

Nếu các chung cư thông thường sẽ có biên độ giá tăng dần kể từ khi mở dự án đến bàn giao, nhưng đối với việc chưa có sổ hồng, bạn có thể mua được chúng với giá thấp hơn từ 10 - 25%.

Vì thế bạn hoàn toàn có thể mua được một căn chung cư chưa có sổ hồng, nhưng hãy lưu ý tìm hiểu kỹ về độ uy tín của chủ đầu tư, chất lượng căn hộ trước khi mua nhé. Đặc biệt bạn chỉ nên mua chúng ở mức thời gian chưa quá 2 năm thì đây là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

>>> Xem thêm: Bất động sản Đông Anh, chiếc lò xo nén bật tăng mạnh mẽ thu hút các ông lớn bất động sản

Nên làm gì để giảm thiểu rủi ro khi mua chung cư chưa có sổ hồng?

Như chúng ta vừa tìm hiểu, việc mua chung cư chưa có sổ hồng có thể tiềm ẩn những rủi ro nhất định, vậy nên Review Nhà sẽ bật mí đến bạn kinh nghiệm mua chung cư chưa có sổ hồng.

Lựa chọn mua căn hộ chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư

Bạn nên lựa chọn mua căn hộ chung cư từ phía chủ đầu tư bởi các văn bản hợp đồng sẽ được ký trực tiếp bởi họ, đồng thời nếu trong thời điểm giao nhà mà chưa có sổ hồng thì bạn hoàn toàn có thể dành được quyền lợi của mình.

Để chắc chắn hơn, bạn nên đàm phán với chủ đầu tư về việc mua - bán căn hộ chung cư. Bạn sẽ thanh toán trước 1 nửa giá trị căn nhà hoặc bao nhiêu phần trăm là tùy theo cuộc đàm phán, sau đó khi nhận được sổ hồng thì số tiền còn lại sẽ được gửi đến chủ đầu tư.

Lựa chọn mua căn hộ chung cư từ các hộ gia đình và cá nhân

Với trường hợp này, bạn nên yêu cầu chủ nhà xuất trình giấy tờ cũng như bản hợp đồng mua - bán nhà của chủ đầu tư với chủ sở hữu, điều này đảm bảo căn nhà bạn định mua có tính pháp lý cao và minh bạch.

Nếu căn hộ được thực hiện mua bán quá 3 lần thì cần phải xuất trình ở lần cuối cùng của việc mua bán đó. Đặc biệt, quá trình mua bán này cần phải thông qua chủ đầu tư để mọi thứ được rõ ràng và đảm bảo đúng quy trình nhất.

Lựa chọn mua dự án chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thứ cấp

Cũng giống như mua căn hộ chung cư từ các hộ gia đình hay cá nhân, toàn bộ quy trình mua - bán đều phải thực hiện tại các văn phòng công chứng để đảm bảo sự công bằng, minh bạch và giá trị pháp lý, điều này cũng đảm bảo an toàn cũng như quyền lợi cho người mua.

Từ những kinh nghiệm trên, việc mua chung cư chưa có sổ hồng đã không còn là vấn đề quá khó khăn với bạn. Vì thế nếu có ý định mua những căn hộ chung cư này, hãy cứ tự tin tìm mua và sở hữu chúng dựa vào những kinh nghiệm đấy nhé.

Chúng tôi đã giúp bạn giải quyết những thắc mắc về việc mua chung cư chưa có sổ hồng, nên hay không. Đừng quên tìm hiểu thật kỹ thông tin cũng như kinh nghiệm trước khi quyết định mua để hạn chế các rủi ro không đáng có nhất.