Những điểm cần quan tâm khi ký mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Đối với những người thường xuyên mua đất đai đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản việc ký hợp đồng đặt cọc là điều khá phổ biến. Bạn có thể nghĩ rằng các hợp đồng đặt cọc mua nhà đất khá đơn giản tuy nhiên nếu tính về vấn đề pháp lý thì việc trực sử dụng mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất rất quan trọng. Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất này không bắt buộc Tuy nhiên bạn vẫn cần phải sử dụng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Bài viết dưới đây của Review Nhà sẽ giới thiệu cho bạn những điểm cần quan tâm khi ký mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất.

Tại sao cần mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Khi bạn tiến hành một cuộc giao dịch việc sử dụng hợp đồng là điều vô cùng cần thiết và quan trọng. Ứng dụng hợp đồng không chỉ đảm bảo quyền lợi của cả hai bên mà còn đảm bảo được cuộc giao dịch của bạn có thể được pháp luật can thiệp và bảo vệ quyền lợi của hai bên. Thông thường hiện nay nhà nước chưa bắt buộc phải sử dụng hợp đồng đặt cọc khi khi mua bán đất, tuy nhiên để đảm bảo tính an toàn thì bạn cần phải sử dụng những mẫu hợp đồng đặt cọc dự án mua nhà đất.

Xem thêm:Bỏ túi kinh nghiệm mua nhà mà bạn cần biết

Thực ra nhà nước có quy định về các khoản đặt cọc tuy nhiên không bắt buộc phải sử dụng hợp đồng đặt cọc mua nhà đất. Các mẫu hợp đồng đặt cọc chính là một dạng thỏa thuận giữa hai bên để đảm bảo tính dân sự khi giao dịch. Do đó để đảm bảo tính pháp lý, nhiều người sử dụng những mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất để để đảm bảo an toàn cho cuộc giao dịch.

Những nội dung cần chú ý khi khi sử dụng các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Để đảm bảo tính an toàn cho cuộc giao dịch nên bạn đã sử dụng những mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất. Nó để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của bạn khi tham gia vào cuộc giao dịch. Do đó những nội dung được ghi trên mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất thì bạn cần phải chú ý những điểm sau đây:

Đối tượng tham gia giao dịch

Nội dung đầu tiên phải có trong những mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất đó chính là thông tin những đối tượng tham gia giao dịch. Những đối tượng này sẽ là những người mua người bán và người làm chứng khi cuộc giao dịch diễn ra. Thông tin của những đối tượng tham gia phải được ghi đầy đủ và chính xác để đảm bảo quá trình pháp lý sau này của hợp đồng.

Thời hạn đặt cọc

Thời hạn đặt cọc chính là thời hạn mà bạn phải trả hết số tiền khi mua nhà đất, Tùy thuộc vào thỏa thuận của người bán và người mua mà thời hạn đặt cọc sẽ có sự khác nhau. Nếu bạn là người đặt cọc đất thì bạn nên xem trong mẫu hợp đồng này có ghi thời hạn có đúng như trong không bật của hai bên hay không. Bởi vì nội dung này vô cùng quan trọng và nó có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn do đó hãy kiểm tra thật kỹ.

Giá chuyển nhượng

Giá chuyển nhượng chính là giá bán của nhà đất đó, thông thường khi bạn tiến hành đặt cọc thì sẽ xác định giá mua ra đối với người bán. Trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất cũng cần phải có giá chuyển nhượng để đảm bảo sau này mảnh đất dù có tăng giá nhưng giá chuyển nhượng của nó vẫn y nguyên không có sự thay đổi. Đây là một trong những nội dung được dùng để đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán khi thị trường bất động sản có sự thay đổi liên tục.

Số tiền đặt cọc

Số tiền đặt cọc cũng là một trong những nội dung vô cùng quan trọng trong những mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Số tiền đặt cọc sẽ là số tiền mà người mua đặt cọc cho người bán để đảm bảo mảnh đất này sẽ là miếng đất của người mua. Mức đặt cọc này sẽ tùy theo thỏa thuận của hai bên để đưa ra một mức tiền đặt cọc phù hợp.

Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên

Quyền và nghĩa vụ của cả hai bên là một trong những nội dung vô cùng quan trọng và cần thiết phải được nêu trong các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất. Bạn phải đảm bảo thực hiện đầy đủ và hiểu rõ vệ quyền và nghĩa vụ của mình và bên kia để đảm bảo giao dịch diễn ra theo đúng hợp đồng. 

Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần phải chứng thực hay không?

Theo quy định của nhà nước thì hợp đồng đặt cọc mua đất không bắt buộc cho nên việc công chứng hợp đồng đặt cọc mua đất cũng không bị bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh các tranh chấp của cả hai bên thì bạn nên đi công chứng những mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất này. Điều này giúp đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ và quyền lợi của bạn được chiếu theo pháp luật.

Xem thêm: Nên mua căn hộ đã giao nhà hay dự án đang xây dựng?

Bài viết vừa rồi của chúng tôi đã giới thiệu cho bạn những điều cần quan tâm và chú ý khi sử dụng các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đất. Nếu bạn còn thắc mắc gì về hợp đồng đặt cọc mua nhà đất thì có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thêm.