Mật độ xây dựng là gì trong các công trình kiến trúc?

Trong lĩnh vực xây dựng hay kinh doanh bất động sản thì khái niệm về quy định mật độ xây dựng là gì đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị của ngôi nhà, mảnh đất nền trong tương lai. Những quy định về mật độ xây dựng khi xây dựng nhà ở các kiểu theo tiêu chuẩn quốc gia quy định năm 2021 có ảnh hưởng gì không ? Reviewnha xin chia sẻ những thông tin liên quan đến những quy định này trong bài viết ngày hôm nay.

Ý nghĩa mật độ xây dựng mới ban hành 

Đó là tỷ lệ diện tích đất bị chiếm khi xây dựng các công trình xây dựng kiến trúc trên tổng diện tích của một mảnh đất nào đó của nhà nước hay cá nhân. Bộ xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy định về mật độ xây dựng tối đa các công trình có hiệu lực từ năm 2021 để người dân nắm rõ và tuân thủ theo. Quy chuẩn này còn đính kèm thông tư 01 của Bộ xây dựng cho rằng mật độ xây dựng có hai dạng là mật độ thuần và mật độ gộp. Đối với mỗi quy định mật độ xây dựng có sự điều chỉnh riêng nên người dân cần cập nhật thông tin thường xuyên trên các website của Bộ xây dựng khi có nhu cầu tìm hiểu về những quy định này. 

Xem thêm: Quy mô xây dựng các dự án hiện nay 

Mật độ xây dựng thuần 

Đó là tỷ lệ diện tích đất bị chiếm không kể đến như sân bãi, hồ bơi, khu vực tiểu cảnh cây xanh, lối đi hành lang, sân chơi thể thao, tầng hầm có mái che, các công trình hạ tầng kỹ thuật như ô văng, mái che, bậc cầu thang, bậu cửa… Bởi vì những bộ phận công trình này không tính vào diện tích đất bị chiếm vì đã tuân thủ các quy định an toàn xây dựng. Đồng thời các hạng mục này không kết hợp các công năng khác có thể ảnh hưởng đến hoạt động lưu thông của con người hay các phương tiện di chuyển khác.

Những công trình đạt tiêu chuẩn mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép sau đây :

• Các lô đất có công trình cao trên 46m và đảm bảo không vượt quá 13 lần hệ số sử dụng. Ngoại trừ khu vực có các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc đã được xác định trong quy hoạch cao hơn tạo điểm nhấn đô thị…  

• Đất xây dựng các công trình công cộng và dịch vụ liên quan đến y tế, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, chợ dân sinh có tỷ lệ  mới xây dựng là 40%.
• Mảnh đất mang mục đích sử dụng hỗn hợp, thương mại dịch vụ quy định trong đồ án quy hoạch đô thị.
• Đối với công trình kiến trúc có các loại độ cao khác nhau thì quy định mật độ xây dựng theo chiều cao trung bình. 
• Quy định mật độ xây dựng áp dụng riêng cho phần đế và phần tháp của công trình tổ hợp tháp và đế như ở các đình chùa, miếu…
• Lô đất xây dựng nhà máy có mật độ xây dựng 70%, có trên 5 sàn sử dụng để sản xuất.
• Các công trình xây dựng nhà ở có chiều cao dưới 25m, diện tích xây dựng dưới 100m2 thì mật độ tối đa là 100%. 

Mật độ xây dựng gộp là gì ?

 Được tính theo diện tích đất xây dựng chiếm bao nhiêu phần trăm trên tổng toàn bộ khu đất. Mật độ xây dựng gộp trong khu vực đô thị bao gồm sân bãi, diện tích đường đi, khu vực cây xanh, không gian mở, khu đất chưa xây dựng công trình khác…

Mật độ xây dựng gộp tối đa được quy định như sau : 

• Đơn vị ở được phép xây dựng với mật độ là 60%.
• Đối với khu du lịch, resort, khu nghỉ dưỡng tổng hợp thì quy định là 25%.
• Các công viên cây xanh là 5%.
• Khu công viên chuyên đề như vườn bảo tồn động vật quốc gia, khu vực rừng ngập mặn… là 25%.
• Khu cây xanh chuyên dụng kể cả sân golf, sân bóng đá…Các khu vực bảo vệ môi trường tự nhiên có mật độ xây dựng gộp không vượt qua 5%

Xem thêm : Môi giới bất động sản là gì? Thu nhập trong ngành môi giới bất động sản

Reviewnha là website kinh doanh hay đầu tư bất động sản uy tín nhất khu vực

Website chuyên về thông tin mua bán nhà cửa, đất đai và các sản phẩm bất động sản đa dạng giữa người mua và bán. Nếu bạn là người mua bất động sản thì nên xem thêm các tin tức được cập nhật mỗi ngày của chúng tôi. 

Reviewnha đều được khai thác từ các nhà đầu tư dự án bất động sản có giá trị hữu ích cho cộng đồng mới được kiểm duyệt và đăng bài. 

Liên hệ với chúng tôi :

Địa chỉ: Phòng 904 Tầng 9, Tòa nhà Gelex Tower, Số 92 Lê Đại Hành, phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam