Hệ số sử dụng đất là gì? Ý nghĩa của hệ số sử dụng đất

Trong xây dựng nhà ở việc xác định các hệ số liên quan là điều vô cùng cần thiết, để có thể xây dựng một căn nhà phù hợp và đúng theo quy định của pháp luật thì hệ số sử dụng đất là yếu tố vô cùng quan trọng. Có thể bạn đã nghe đến cụm từ hệ số sử dụng đất tại các công trình xây dựng chung cư nhà ở, tuy nhiên hiện nay vẫn nhiều người chưa hiểu rõ về về số sử dụng đất là gì. Bài viết dưới đây của Review nhà sẽ giới thiệu cho bạn biết hệ số sử dụng đất là gì và ý nghĩa của nó trong công việc xây dựng nhà ở.

Khái niệm về hệ số sử dụng đất 

Hệ số sử dụng đất được hiểu đó là tỉ lệ diện tích toàn sàn công trình so với diện tích cả lô đất, đây chính và tỷ lệ hệ diện tích tổng sàn so với diện tích của toàn mảnh đất được xây dựng. Người ta sử dụng hệ số sử dụng đất vào việc hạn chế các tầng trong việc xây dựng nhà ở đặc biệt là xây dựng chung cư.

Xem thêm:Thị trường bất động sản Việt Nam 2022 diễn ra như thế nào?

Đây chính là một trong những hệ số vô cùng quan trọng trong các dự án xây dựng đầu tư và thi công công trình, hệ số này cũng sẽ đại diện cho cho quy mô của toàn bộ của công trình xây dựng. Hiện nay nhà nước đã có những quy định hệ số sử dụng đất riêng tại mỗi khu vực địa điểm và vùng đất. Do đó bạn cần phải xây dựng diện tích nền sao cho phù hợp với diện tích của lô đất để đảm bảo xây dựng nhà ở đúng đúng theo quy định của pháp luật.

Tại sao cần phải sử dụng hệ số sử dụng đất?

Có thể thấy hệ số sử dụng đất chính là tỉ lệ diện tích toàn bộ lô đất công trình so với diện tích mặt bằng xây dựng. Mỗi một vùng đất sẽ có một hệ số sử dụng đất khác nhau được nhà nước quy định. Điều này giúp cho các công trình xây dựng đặc biệt và công trình xây dựng nhà ở có thể hạn chế được số tầng phù hợp với diện tích đất nền nhà xây dựng.

Nếu như hệ số sử dụng đất càng cao có nghĩa và tính kinh tế của khu vực đó cũng sẽ cao và diện tích sàn xây dựng cũng sẽ được tăng lên. Với những mảnh đất có hệ số sử dụng đất thấp có nghĩa đây là một trong những khu vực thưa dân và dân cư ít. Có thể nói hệ số này là một trong những đại diện cho mật độ dân cư hiện nay của khu vực đó.

Tính hệ số sử dụng đất như thế nào?

Bạn cũng biết hệ số sử dụng đất chính là tỉ lệ của diện tích lô đất so với tổng diện tích sàn xây dựng. Tổng diện tích sàn xây dựng có sẽ là tổng diện tích của các khu vực xây dựng như tầng hầm tầng tum, tầng mái, tầng thường,.... Diện tích lô đất chính là tổng diện tích của lô đất khi xây dựng nên nhà ở.

Ví dụ như bạn có một lô đất 100m2, bạn xây nhà 2 tầng với diện tích là 80m2 và một tầng tum 10m2. Diện tích xây dựng của bạn sẽ là 90m2. Hệ số sử dụng đất của mảnh đất này sẽ là 90/100.

Đây chính là công thức tính hệ số sử dụng đất theo công thức đã được nêu ra, hệ số càng thấp có nghĩa dân cư càng cao. Ngoài ra đối với những ngôi nhà mà đã lâu đời thì tái định cư xây dựng lại căn nhà đó thì hệ số sử dụng đất có thể tăng gấp 3 lần hệ số.

Ý nghĩa của việc sử dụng hệ số sử dụng đất

Không phải tự nhiên hệ số sử dụng đất được sinh ra và được nhiều người sử dụng đặc biệt là các cơ quan nhà nước. Hệ số sử dụng đất chính là một trong những nội dung sẽ được đề cập đến trong tất cả các quảng bá cho các dự án bất động sản xây dựng. Với những dự án xây dựng có mật độ xây dựng thấp có nghĩa có hệ số thấp sẽ sẽ là những dự án có nhiều không gian xanh và nhiều tiện ích.

Do đó đó đối với tất cả các dự án bất động sản xây dựng nhà ở chung cư thì việc trực xem xét hệ số sử dụng đất chính là một trong những yếu tố bố đảm bảo cuộc đầy đủ tiện ích. Nhiều người coi đây là một trong những chỉ số đánh giá mật độ dân cư và chất lượng cuộc sống tại khu dân cư đó. Cho nên hệ số sử dụng đất được coi là một trong những thước đo tiêu chuẩn của những người sử dụng đất.

Hệ số sử dụng đất của nước ta

Theo như những thông tin đã được đề cập ở trên thì hệ số sử dụng đất của nước ta sẽ được nhà nước quy định tùy theo từng khu vực. Tuy nhiên nay ở nước ta việc quản lý hệ số sử dụng đất còn khá lỏng lẻo do đó nhiều người vẫn xây vượt quá hệ số cho phép. Việc áp dụng và sử dụng hệ số sử dụng đất tại các khu vực là điều vô cùng quan trọng và cần thiết cho nên bạn cũng cần phải quan tâm để có có được hệ số xây dựng phù hợp với dự án.

Xem thêm:Nên mua căn hộ đã giao nhà hay dự án đang xây dựng?

Bài viết của chúng tôi đã giới thiệu cho bạn hệ số sử dụng đất là gì và ý nghĩa của nó trong việc xây dựng công trình.