Tính thanh khoản chưa hấp dẫn, lời giải nào cho nhà đầu tư BĐS?

Rất nhiều người tự đặt ra câu hỏi: Tính thanh khoản chưa hấp dẫn, lời giải nào cho nhà đầu tư BĐS? Tính thanh khoản có những công thức tính riêng, việc hiểu biết về tính thanh khoản BĐS giúp nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Bài viết dưới đây Review Nhà sẽ giúp bạn giải đáp những vấn đề liên quan đến tính thanh khoản BĐS.

1. Tính thanh khoản trong bất động sản là gì?

Rất nhiều người tò mò và muốn có lời giải đáp tính thanh khoản là gì? Tính thanh khoản trong bất động sản được biết đến đơn giản là khả năng thực hiện chuyển đổi sản phẩm và tài sản thành tiền mặt khi có nhu cầu cần.

Tính thanh khoản là rất quan trọng và mang những yếu tố cố định bắt buộc quan trọng với các nhà đầu tư khi có nhu cầu đổ vốn đầu tư vào bất cứ bất động sản nào. Tính thanh khoản BĐS cao sẽ giúp thu hồi vốn được nhanh chóng hơn khi cần. Với những bất động sản có tính thanh khoản thấp thì để có lợi nhuận thời gian sẽ mất khá dài. Và những người vay vốn đầu tư phải thực hiện trả chi phí lãi suất hàng tháng, qua đó mà rất dễ xảy ra tình trạng vỡ nợ.

2. Khảo sát thực tế: Giá bất động sản tăng tuy nhiên tính thanh khoản chưa cao

Rất nhiều chuyên gia có nhận định về những nghịch lý thị trường bất động sản sau dịch Covid 19 sẽ do 2 nguyên nhân chính:

Những người làm môi giới bất động sản đẩy giá lên cao, sau thời điểm giãn cách xã hội do dịch thì trên thị trường bất động sản nhà đất chỉ có nhà đất có thể giữ giá, giá căn hộ tăng ổn định và đảm bảo yếu tố cân bằng. Tuy nhiên với thị trường đất nền ở những khu vực vùng ven thì giá đã thay đổi từ thời điểm quý 1 năm 2021.

Những người bán tăng giá bởi những chi phí được tính thêm như cơ sở hạ tầng và yếu tố trượt giá, giá trị tài sản tăng. Tuy nhiên người mua lại muốn có mức giá ưu đãi, được giảm giá bất động sản sau dịch.

Ngoài ra dịch Covid 19 cùng quá trình giãn cách khiến những giao dịch gặp rất nhiều khó khăn, các giao dịch ngày càng hạn chế về số lượng. Các vấn đề như chậm giao dịch căn hộ, bàn giao không đúng tiến độ khiến tính thanh khoản ảnh hưởng khá nhiều. Sau khi hết dịch, thị trường bất động sản mở cửa trở lại thì những chủ đầu tư có rất nhiều các chính sách thanh toán thuận tiện cho khách hàng, qua đó phục hồi thị trường bất động sản.

Xem thêm: Dự án Review Nhà

3. Giải pháp, hướng đi hữu ích cho các nhà đầu tư bất động sản

Với các nhà đầu tư thì tính thanh khoản là yếu tố quan trọng, để đảm bảo sự an toàn cho chi phí mình bỏ ra thì những giải pháp căn hộ an toàn có giá trị pháp lý ổn định với mức giá khởi điểm đảm bảo sự ổn định sẽ là lựa chọn hàng đầu. Ngoài ra các dự án đang xây dựng hay sắp được bàn giao cũng được xem là tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản 2022.

Một số nhà đầu tư lại thực hiện chi cho các bất động sản thuộc diện quy hoạch. Họ hy vọng vào những khả năng thanh khoản tốt và mang đến lợi nhuận nhanh. Tuy nhiên rất nhiều người “ngã ngựa” vì các dự án đó chỉ có trên giấy tờ, chưa có pháp lý đảm bảo hay chưa được công bố một cách rõ ràng. Qua đó những người mua không thể “ra hàng” và dẫn đến tình trạng muốn thu hồi vốn cần chấp nhận bán lỗ. 

Thời điểm bàn giao căn hộ sẽ là lúc thị trường bất động sản “chạm ngưỡng” đỉnh nhất. Đay được xem như cách hiệu quả để đảm bảo các tiêu chí liên quan đến pháp lý, quy hoạch cũng như khả năng sinh lời. Bên cạnh đó tính thanh khoản bất động sản cao còn liên quan đến khu vực vị trí đắc địa xây dựng, hệ thống tiện ích cũng như vị trí có tập trung đông dân cư hay không. 

Ngoài ra cần chú ý nếu không tính toán mà chọn những bất động sản mặc dù có giá cao nhưng bàn giao chậm, xây dựng chậm thì việc bán ra khó, cân đối dòng tiền cũng rất khó. Những nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp những áp lực liên quan đến khoản tiền lãi hàng tháng cần trả cho ngân hàng. Ngoài ra nhà đầu tư cũng sẽ chắc chắn không thể tận dụng được các nguồn vốn đầu tư của bản thân.

Lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản đó là để đảm bảo cho ngân sách đầu tư thì nên chú ý chọn đầu tư vào bất động sản có tính pháp lý tốt, mức giá bán khởi điểm hợp lý. Những dự án đã thực hiện xây dựng và đang sắp được bàn giao chính là lựa chọn mang đến nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư. Tính thanh khoản BĐS lúc này đạt mức tối đa, từ đó việc khai thác thuê hay thực hiện cất trữ tài sản của nhà đầu tư sẽ được an toàn, không cần phải bán cắt lỗ.

Xem thêm: Nên bố trí không gian phòng khách bao nhiêu mét vuông là vừa?

Để nhận thêm những tư vấn về tính thanh khoản bất động sản, tìm hiểu bất động sản sắp bàn giao với tính thanh khoản cao, liên hệ với Review Nhà qua:

CÔNG TY CỔ PHẦN REVIEW NHÀ

• Địa chỉ: Phòng 904 Tầng 9, Tòa nhà Gelex Tower, Số 92 Lê Đại Hành, phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam

• Hotline 24/7: 0962525890

• Email: id.reviewnha@gmail.com