Phân lô, tách thửa tăng giá bán đất nền lên cấp số nhân

Phân lô, tách thửa tăng giá bán đất nền lên cấp số nhân đã trở thành chiêu trò được sử dụng để thu gom mua đất kiếm lợi nhuận trên thị trường hiện nay. Vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những giải pháp nào xử lý các trường hợp chia nhỏ đất nền bán với mức giá trên trời? Cùng  Review nhà  khám phá ngay nhé!

Chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa tại nhiều địa phương

Theo công văn mới đây nhất tại thành phố Hà Nội gửi đến các quận, huyện, thị xã nhằm yêu cầu theo dõi kiểm tra và báo cáo trực tiếp về việc phân lô, chia tách thửa,... để thi công xây dựng. 

Đồng thời, Sở Tài nguyên - Môi trường tại  Hà Nội cũng đã yêu cầu Ủy ban nhân dân các quận, huyện,...  ngừng giải quyết các giấy tờ hành chính về việc chia tách thửa với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp,... Tuy nhiên, vẫn sẽ tiếp tục nhận và giải quyết giấy tờ hành chính về việc chia tách thửa đất  phù hợp và đảm bảo với các điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai. 

Tại Bình Phước vào ngày 22 tháng 03, UBND thành phố Đồng Xoài cũng phát hành công văn cấp tốc liên quan đến việc phân lô, tách thửa đất trên địa bàn. Đối với Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa thì đề nghị theo dõi và kiểm soát hồ sơ xin chuyển nhu cầu sử dụng đất với các thửa đất nằm ngoài khu dân cư hiện có. Điều này sẽ ảnh hưởng đến các điểm dân cư mới chưa được cung cấp cơ sở hạ tầng vì vậy đã dẫn đến nhiều trường hợp phân lô tách thửa tăng giá bán tràn lan trên địa bàn,...

 ==>>> Xem thêm: Dự án Asiana Đà Nẵng

Quản lý chặt phân lô tách nền

Trong thời gian qua trên thị trường bất động sản, chúng tôi ghi nhận rằng việc đi gom đất rồi phân lô tách thửa đã diễn ra rất nhiều để có thể mua đi bán lại kiếm lợi nhuận cao. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro lớn cho quá trình quy hoạch cũng như phát triển kinh tế tại các địa phương. 

Các chuyên gia cho biết rằng, những hoạt động phân lô, tách nền bán nền tăng giá đã gây ra nhiều khó khăn cho các hoạt động mua bán bất động sản và làm ảnh hưởng đến thị trường. Cụ thể là giá đất tại địa phương tăng, làm hỗn loạn khiến nhiều người tranh giành mua đất, gồm đất. Tuy nhiên, việc tạm dừng phân lô tách thửa chỉ mang tính chất tạm thời, ngăn chặn các hiện tượng này chỉ một thời gian mà không hề lâu dài. 

Tại kỳ họp thứ 3, Viện Kinh tế Việt Nam đã tổ chức cuộc họp về Luật Đất đai, Thứ trưởng Bộ TN - MT GS.Đặng Hùng Võ cho biết rằng, sau bốn lần phân tích và soạn thảo về mục tiêu sửa Luật đất đai cụ thể như sau sửa luật nhằm nâng cao quá trình phát triển nông nghiệp, bất động sản du lịch, tăng khả năng tháo gỡ những khó khăn, ách tắc trong quá trình giải quyết các dự án đất nhà ở. Đồng thời, xử lý những việc liên quan đến người ngoại quốc nhờ người Việt Nam đứng tên trên các mảnh đất tại Việt Nam.  

Chuyên gia nói gì về hiện tượng phân lô, tách thửa để tăng giá?

Chủ tịch Bất động sản tp. Hồ Chí Minh ông Lê Hoàng Châu có những đánh giá cụ thể về Luật Đất 2003 và năm 2013 đều không có những quy định liên quan đến việc tách thửa đất nông nghiệp hay tách thửa đối với các loại đất khác mà không phải là đất ở. Luật đất năm 2013 đã quy định tách thửa đất tại nông thôn và đô thị. Tuy nhiên, theo nghị định 43 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xử lý và quy định  đối với các diện tích tối thiểu được phép tách và phân lô sao cho phù hợp với từng loại đất và đáp ứng được điều kiện của từng địa phương. 

Quy định này cho phép tách thửa theo từng loại đất cụ thể có nghĩa là được tách thửa với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,...  Từ đó các nhà thầu sẽ lợi dụng việc tách thửa rầm rộ và biến hóa thành đất ở làm phá vỡ quá trình quy hoạch của đô thị. 

Để ngăn chặn điều này xảy ra, Hiệp hội Bất động sản đã đề nghị chính phủ xem xét và bãi bỏ những quy định không phù hợp với pháp luật đất, dẫn đến hệ quả làm tăng các tình trạng phân lô, tách thửa tăng giá bán nền,... rất khó quản lý. 

Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết  rằng, đất thuộc các dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý đều ở mức giá cao, không có các dự án giá thấp. Vì vậy không sợ công văn tạm dừng phân lô, tách thửa đất sẽ khiến giá đất ở dự án tăng thêm. 

=>>Xem thêm: Giải đáp có nên mua chung cư chưa có sổ hồng không?

Hy vọng với những thông tin liên quan đến phân lô, tách thửa tăng đá bán đất nền lên cấp số nhân sẽ cần thiết đối với bạn. Nếu bạn có thắc mắc hay câu hỏi muốn đặt ra hãy liên hệ ngay với Review Nhà để được giải đáp nhé!