Điểm tên những loại đất không thể tách thửa mà chủ sở hữu cần lưu ý

Tách thửa đất là một hoạt động mang lại nhiều lợi ích về sử dụng cũng như kinh doanh đối với người sử dụng đất, tuy nhiên trong một số trường hợp đất không được tách thửa, nếu như bạn chưa nắm được cẩm nang những loại đất nào không thể tách thửa thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây của Reviewnha nhé!

Tách thửa đất là gì?

Chúng ta có thể hiểu đơn giản rằng tách là hoạt động chia một vật thành hai, ba hoặc nhiều hơn các phần nhỏ hơn, theo đó, tách thửa đất sẽ được hiểu rằng chia diện tích của miếng đất ban đầu thành nhiều miếng đất nhỏ hơn với nhiều kích thước diện tích khác nhau. Hoạt động này nhằm giúp cho nhiều người có thể đứng tên quyền sử dụng đất.

Các loại đất không thể tách thửa

Đất không đáp ứng các điều kiện tối thiểu về diện tích

Tất nhiên, điều kiện đầu tiên và quan trọng nhất để có thể tách thửa đất đấy chính là mảnh đất ban đầu phải đảm bảo đáp ứng được độ rộng của diện tích theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

Diện tích tối thiểu được quy định sao cho đất ban đầu, đất sau khi chia và phần đất còn lại không được nhỏ hơn. Điều đó đồng nghĩa rằng những mảnh đất không đáp ứng được tiêu chuẩn cơ bản về diện tích thì không thể tiến hành tách thửa.

Trong đó, thông thường diện tích tối thiểu được quy định như sau:

• Các phường thuộc khu vực thành phố: 30m2

• Các xã xung quanh các quận và các thị trấn: 60m2

• Các xã thuộc khu vực đồng bằng: 80m2

• Các xã thuộc khu vực trung du: 120m2

• Các xã thuộc khu vực miền núi: 150m2

Đất tại các tỉnh đang tạm dừng thủ tục tách thửa

Hiện nay tại một số tỉnh thành có ban hành các công văn chỉ đạo trong việc tạm dừng giải quyết các thủ tục tách thửa đất. Tuy nhiên, việc tạm dừng này chỉ được quy định đối với đất nông nghiệp, việc tạm dừng thủ tục tách thửa đất không được áp dụng với đất ở. Tuỳ vào mỗi quy định riêng của từng tỉnh thành sẽ có những quy định cụ thể đối với việc tạm ngưng tách thửa đất, bạn cần tìm hiểu kỹ công văn của tỉnh mình để biết được chính xác thông tin.

Đất không có sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định của nhà nước, đất không có sổ đỏ sẽ không được tiến hành làm hồ sơ để tách thừa, bởi mục đích của việc tách thửa thường là dùng để chuyển nhượng hay tặng lại một phần đất cho người khác, mà theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng hoặc tặng đất cho người khác thì bắt buộc phải có sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Tuy nhiên, trong vài trường hợp đặc biệt được quy định cụ thể trong bộ luật, một vài tỉnh, thành phố vẫn có thể tiến hành tách thửa nếu đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Đất đang có tranh chấp

Một số tỉnh thành quy định về điều kiện tách thửa rằng đất không có tranh chấp thì mới đủ điều kiện tách thửa đất, trong khi đó nhiều Uỷ ban nhân dân tỉnh khác lại không đưa ra những công văn cụ thể về mục này.

Tuy nhiên trên thực tế, nếu như tách thửa được thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác một phần đất của mình, nếu như xảy ra tranh chấp, mảnh đất ấy sẽ không thể đủ điều kiện để tách thửa.

Đất hết thời gian sử dụng

Theo quy định tại Luật đất đai, thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại như đất có giá trị sử dụng lâu dài bao gồm đất ở, và đất chỉ được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định ví dụ như đất trồng nông nghiệp. Khi các loại đất không còn thời hạn sử dụng thì người đang sử dụng đất không có quyền được tách thửa đất để chuyển nhượng hay sang tặng cho người khác.

>>>Xem thêm: Dự án Eurowindow River Park

Đất có quyền sử dụng đang bị kê biên

Đất đang bị kê biên để thi hành án được quy định là không có quyền tách thửa, không có quyền chuyển nhượng, sang tặng hay thế chấp. Song song với đó, khi quyền sử dụng đất bị kê biên, chủ sở hữu đang trong quá trình thi hành án hay người nắm giữ quyền sử dụng đất phải nộp các hồ sơ pháp lý liên quan cho cơ quan chức năng.

Đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Một trong những nguyên tắc tối thiểu để tiến hành tách thửa đất là đất phải nằm trong kế hoạch quy hoạch đất của Uỷ ban nhân dân tỉnh.

Theo đó, một số tỉnh thành quy định một cách cụ thể rằng điều kiện để tách thửa đất phải đảm bảo được miếng đất muốn tách thửa phải là đất nằm trong các dự án thuộc quy hoạch phát triển.

Đất có thông báo thu hồi

Khi đất có quyết định thu hồi để phục vụ các mục đích của nhà nước về quốc phòng, an ninh hay mục đích phát triển kinh tế xã hội thì các cơ quan chức năng buộc phải thông báo thu hồi tới người dân về thời điểm thu hồi để người dân có thể nắm được thông tin, thông thường thời gian thông báo được quy định là chậm nhất trước 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với các loại đất khác. Khi đất được thông báo thu hồi thì các cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối đề nghị tách thửa đất đối với mảnh đất đó.

>>>Xem thêm: Thị trường bất động sản Việt Nam và 4 cơn sốt đất, đâu là đỉnh điểm

Vừa rồi là một số trường hợp đất không được tách thửa mà Reviewnha muốn giới thiệu đến bạn, hy vọng những thông tin trong bài viết có thể giúp ích cho bạn, nếu như bạn còn vấn đề gì thắc mắc thì có thể liên hệ Reviewnha để được tư vấn.