Giá đất công nghiệp phía Nam vẫn tăng trong sóng Covid-19 lần 4

Giá đất công nghiệp phía Nam - Kinh doanh bất động sản hiện nay đang là một xu hướng, một ngành nghề khá phổ biến  mang lại nhiều lợi nhuận. Trong những năm gần đây dưới tác động của đại dịch Covid 19 đã có ảnh hưởng không nhỏ tới ngành bất động sản nói chung và thị trường đất công nghiệp phía Nam. Giá đất công nghiệp phía Nam vẫn tăng trong sóng Covid-19 lần 4, trong bài viết này hãy cùng CÔNG TY CỔ PHẦN REVIEW NHÀ tìm hiểu để nắm rõ hơn về vấn đề này. 

Khái quát chung tình hình giá đất công nghiệp phía nam

Trong đầu năm 2022 thị trường đất công nghiệp phía Nam đang dần thoát khỏi  và phục hồi trước ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid 19 lần thứ 4. Theo chia sẻ của JLL Việt Nam, thị trường đất công nghiệp phía Nam gần như không có thêm được nguồn cung trong quý 4 năm 2021 với tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê vẫn ở mức 25.220 ha. Đến năm 2022 KCN Nam Tân và KCN VSIP 3 được thành lập tại Long An và Bình Dương đã góp phần giúp nguồn cung của thị trường đất công nghiệp phía Nam có sự chuyển mình sôi động. Tổng nguồn cung cấp nhà xưởng xây sẵn tính đến cuối năm 2021 là khoảng 3,3 triệu mét vuông, tuy nhiên hiện nay trên thị trường bắt đầu chào đón nhiều dự án khởi công mới. Sau ảnh hưởng của đại dịch, các khu công nghiệp đã dần quay trở lại hoạt động, nhiều dự án lớn cũng được đầu tư vào phía Nam. Điển hình nhất không thể không nói nhắc tới đó chính là xây dựng nhà máy LEGO tại KCN VSIP 3 ở Bình Dương, giai đoạn 2022 đến 2040 có sô vốn đầu tư là 1 tỷ USD.  Nhật Bản cũng góp cổ phần phần đầu tư 35 triệu USD vào công ty cổ phần Dược phẩm 3/2 ở KCN Long Hậu 3. Tính đến thời điểm hiện tại tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn và các KCN tăng khá cao, tỷ lệ lấp đầy của NXXS đạt 90% của các KCN đạt 86%.

Tham khảo thêm: The Metrolines Vinhomes Smart City.

Giá đất công nghiệp phía Nam vẫn tiếp tục tăng vọt

Hoạt động công nghiệp dần khôi phục bình thường được thể hiện trong quý 4 năm 2021. Do đó giá đất công công nghiệp cũng đang trên đà phát triển, tăng 7,3% với chu kỳ năm trước với 117 USD. Giá thuê nhà xưởng tăng 4,9% so với năm trước đạt mức 4,7 USD trên một mét vuông. Qua đây đã tăng giá trị đất KCN và nhà xưởng ngày một leo thang. Theo nhận định của các chuyên gia JLL Việt Nam, năm 2021 mặc dù bị ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh Covid thế nhưng HCM, Long An và Bình Dương vẫn là một trong những tỉnh thành có sức hấp dẫn đầu tư vốn nước ngoài FDI. 

Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh Covid 19 lần thứ 4 giá thuê đất công nghiệp ở HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa Vũng Tàu tiếp tục trên đà tăng vọt. Điều đó được thể hiện ở mức giá đất thuê công nghiệp trung bình lên đến 113 USD khoảng 2,6 tỷ đồng trên một mét vuông, so với năm 2020 tăng 7,1%. Giá thuê nhà xưởng đạt 105 triệu đồng tương đương với 4,5 USD, tăng 0,5% so với chu kỳ trước. Thị trường đất công nghiệp miền Nam được mở rộng thêm với nhiều nguồn cung mới trong quý vừa qua. Điều này được thể hiện rõ nhất bằng số lượng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam là 25.220 ha, với việc đầu tư từ KCN Trần Anh Tân Phú tại Long An. Long An tiếp tục thu hút được rất nhiều vốn đầu tư với nguồn cung dồi dào. 

Tham khảo thêm: Khu tây Hà Nội.

Các động lực tác động thúc đẩy giá đất công nghiệp phía Nam

Mặc dù chịu tác động xấu từ đại dịch, thế nhưng nhiều giao dịch về bất động sản công nghiệp vẫn được diễn ra thuận lợi tại Bà Rịa Vũng Tàu. Tỷ lệ lấp đầy các KCN là 85%, nhà xưởng xây sẵn là 86%. Hiện nay các tỉnh thành miền Nam vẫn tiếp tục cải thiện và nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng, được thể hiện rõ nhất đó là dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Phan Thiết - Dầu Giây, Bến Lức - Long An, tất cả các tuyến đường đều nằm trong các thị trường chủ lực xung quanh HCM. Qua đây đã tạo động lực cho sự phát triển bất động sản công nghiệp và giá đất thuê tại các khu công nghiệp phía Nam tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Nguyên nhân thúc đẩy giá đất công nghiệp phía Nam tăng cao

Bất động sản phía Nam là nơi có nền kinh tế trọng điểm, điển hình nhất là các tỉnh Đông Nam Bộ. TP HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương là những nơi mang đến nhiều cơ hội việc làm cho nhiều người lao động vì là nơi tập trung rất nhiều nhà xưởng, công ty, xí nghiệp, các khu công nghiệp lớn. Hơn nữa, tình hình chung của thị trường bất động sản sau dịch cũng là một yếu tố góp phần không nhỏ thúc đẩy giá đất công nghiệp tăng vọt.

Năm 2022 ngoài các ngành công nghiệp truyền thống thì các ngành công nghiệp khác như dược phẩm, thiết bị y tế cũng sẽ được dự đoán là yếu tố góp phần tăng trưởng mới cho thị trường. Dự tính trong thời gian tới giá đất công nghiệp khu vực phía Nam vẫn được phát triển một cách mạnh mẽ. Từ đó góp phần mang đến nhiều cơ hội việc làm cho nhiều người dân lao động, đồng thời mang lại một diện mạo kinh tế hoàn toàn mới cho Việt Nam.