Melody Linh Đàm: Từ “án binh bất động” đến sức hút đầu tư trở lại

Sau hơn một năm “đóng băng”, dự án Melody Linh Đàm, từng nổi bật với chính sách chiết khấu “khủng”, nay đang được các nhà đầu tư săn đón khi có thông tin tái khởi động. Giá căn hộ tại đây được kỳ vọng tăng vọt, đặc biệt khi chủ đầu tư chuẩn bị mở bán đợt cuối với mức giá sơ cấp dự đoán từ 60-70 triệu đồng/m².

Sức hút từ thông tin tái khởi động

Theo môi giới Nguyễn Đông, dự án Hà Nội Melody Residences (tên thường gọi Melody Linh Đàm) thuộc khu đô thị Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đang trong giai đoạn hoàn tất các thủ tục pháp lý để triển khai lại. Dự kiến, đợt mở bán cuối cùng sẽ diễn ra trong tháng này hoặc chậm nhất là tháng sau. Thông tin này đã kích thích làn sóng săn lùng các căn hộ thứ cấp, với hy vọng đón đầu mức tăng giá trong thời gian tới.

Dự án có tổng diện tích 3,28ha, bao gồm 4 tòa nhà với chiều cao từ 25 đến 29 tầng, do Công ty TNHH Bất động sản Linh Đàm và Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển. Với mật độ xây dựng 42,2%, Melody Linh Đàm được kỳ vọng sẽ mang lại không gian sống hiện đại và tiện nghi.

Những con số từng gây “sốt” thị trường

Vào tháng 2/2023, Melody Linh Đàm đã thu hút sự chú ý nhờ chính sách chiết khấu lên tới 38% khi khách hàng thanh toán sớm 95%. Chính sách này giúp giá bán căn hộ giảm mạnh, chỉ từ 25-27 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá thị trường tại thời điểm đó.

Ví dụ, một căn hộ 146m² có giá niêm yết 7,4 tỷ đồng, sau chiết khấu chỉ còn 4,17 tỷ đồng. Tương tự, căn hộ 74m² từ mức giá 3,3 tỷ đồng giảm còn 1,85 tỷ đồng. Tuy nhiên, quá trình xây dựng phải tạm dừng vì một số vướng mắc, khiến dự án rơi vào trạng thái “án binh bất động”.

Động thái mới – kỳ vọng mới

Gần đây, chủ đầu tư đã triển khai dọn dẹp công trường, bảo trì máy móc và tập kết nguyên vật liệu để chuẩn bị xây dựng lại. Điều này tạo nên kỳ vọng lớn trong giới đầu tư. Hiện, các căn hộ thuộc các đợt mở bán trước đang được rao bán trên thị trường thứ cấp với mức giá 40-57 triệu đồng/m², tùy theo hình thức thanh toán.

Ví dụ, một căn hộ 75m² thanh toán sớm 95% đang được rao bán với giá 43 triệu đồng/m², trong khi cùng loại căn hộ nhưng thanh toán theo tiến độ có giá 54 triệu đồng/m². Mức giá này vẫn thấp hơn so với các dự án mới mở bán gần đây, dao động từ 70-80 triệu đồng/m².

Cơ hội và rủi ro

Dù tiềm năng tăng giá là rõ ràng, các chuyên gia bất động sản cũng cảnh báo rằng việc đầu tư chạy theo thông tin thị trường có thể tiềm ẩn rủi ro. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng tính pháp lý, tiến độ xây dựng và khả năng tăng giá thực tế trước khi quyết định xuống tiền.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, Melody Linh Đàm vẫn là một cái tên đáng chú ý, không chỉ bởi vị trí và tiềm năng phát triển mà còn bởi sự thay đổi mạnh mẽ sau thời gian dài “im lìm”. Tuy nhiên, thành công của dự án vẫn phụ thuộc vào bước đi chiến lược của chủ đầu tư trong giai đoạn tái khởi động này.