The Zei - Tầm nhìn panorama độc nhất tại Mỹ Đình

Thông tin tổng quan:

Tên dự án : The Zei
Vị trí : Số 8 Đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình II, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Chủ đầu tư : HD Mon Holdings
Đơn vị vận hành : CBRE
Tổng diện tích dự án : 7.700 m²
Diện tích xây dựng : 4.600 m²
Tổng diện tích sàn : 146.000 m²
Quy mô : Tòa tháp 42 tầng nổi, 04 tầng hầm. Phức hợp gồm căn hộ chung cư, penthouse, khu văn phòng và khu bán lẻ
Tổng số căn hộ : 891 căn 
 Mật độ xây dựng : ~49%
Tiến độ bàn giao : Quý II 2021
 Hình thức sở hữu : Sổ hồng lâu dài
Tiến độ : Chính thức bàn giao từ 20/7/2021 

Reviewnha đánh giá dự án có những ưu điểm:
Nằm giữa 3 mặt đường lớn: Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, hưởng lợi thế sẵn có của trung tâm hành chính - kinh tế mới Mỹ Đình.
Hưởng tiện ích đường đua F1 Mỹ Đình.

Sự phát triển của trung tâm mới Mỹ Đình thu hút giới trung -thượng lưu và cộng đồng người nước ngoài tạo thành xu hướng dịch chuyển khiến nơi đây trở thành khu vực có tỷ suất sinh lời cao nhất đối với căn hộ cho thuê, với 5,7%/năm.
Khu Tây là điểm đến của sự dịch chuyển các cơ quan đầu ngành cả nước.
Theo Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; khu vực Mễ Trì Hạ - Nam Từ Liêm sẽ là 1 trong 2 trung tâm hành chính quốc gia trong tương lai. 
Mục tiêu xây dựng “thành phố thẳng đứng”, định vị ở phân khúc hạng A, The Zei tích hợp tại nội ngoại khu đảm đủ tiện ích, không gian làm việc, khu vui chơi, thư giãn cho cư dân.
Là tòa chung cư cao nhất khu vực Mỹ Đình, tầm nhìn thoáng.

Tuy nhiên, dự án có những nhược điểm như:
Là tổ hợp không gian ở, làm việc, vui chơi, thư giãn,… Sở hữu 1-3 tầng trung tâm thương mại nên không gian xung quanh sẽ náo nhiệt, khách hàng cần không gian yên tĩnh đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi có thể sẽ cân nhắc rất kỹ lưỡng.

Mật độ xây dựng ~49% khá cao đồng nghĩa diện tích cho không gian chung, tiện ích cây xanh, cảnh quan cũng hạn chế.
Mặc dù có lợi thế về tầm nhìn nhưng với thiết kế thẳng đứng, The Zei sẽ gặp hạn chế về không gian, tạo cảm giác bí bách và giảm bớt sự tương tác với thiên nhiên.

Diện tích bị xé nhỏ để chứa được tất cả các công năng, tiện ích, dịch vụ trong cả toà nhà.
Về uy tín chủ đầu tư, HD Mon Holdings – một tập đoàn bất động sản với nhiều dự án trải khắp cả nước nhưng vướng tai tiếng, điển hình là dự án HD Mon City (Mỹ Đình) chủ đầu tư tính sai diện tích.

Tọa lạc tại số 8, Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2:

Hưởng lợi thế sẵn có của trung tâm hành chính - kinh tế mới Mỹ Đình. 

Dễ dàng tiếp cận tới các cơ sở giáo dục, y tế, vui chơi giải trí lớn của khu vực:
+ Bệnh viện đa khoa Hồng Ngọc, 
+ Hệ thống giáo dục American School, Trường Marie Curie, Trường Quốc tế Nhật Bản,
+ Cung thể thao dưới nước, 
+ Trung tâm Hội nghị Quốc gia,
+ Công viên hồ điều hoà rộng 18ha,
+ v..v…

The Zei tiếp giáp 3 mặt đường lớn:

1. Đường Lê Đức Thọ:
Dài 2.000m, rộng 40 - 80m. 
Từ đường 32 (trạm xăng dầu Mai Dịch) đến cửa sân vận động Quốc Gia Mỹ Đình. Đi qua các khu chung cư cao tầng, trụ sở Trung ương Hội kế hoạch hóa gia đình Việt Nam. Điểm cuối là sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, mặt đường rộng có 6 làn. 
2. Đường Hàm Nghi 
Dài 700m, rộng 40m.
Từ ngã ba giao cắt với đường Lê Đức Thọ, rẽ vào trường phổ thông Việt -Úc Hà Nội, Trường tiểu học Lê Quý Đôn, rẽ vào khu đô thị mới Mỹ Đình - Từ Liêm đến tòa nhà B2 khu đô thị Mỹ Đình 1.
3. Đường Nguyễn Cơ Thạch
Dài 1.000m, rộng 40m.
Từ đường Hồ Tùng Mậu, chỗ ngã ba cạnh trụ sở Ủy ban nhân dân huyện Từ Liêm, đi qua khu đô thị mới Mỹ Đình I, II đến bùng binh gần khu nhà C6 Mỹ Đình, trên đất Mỹ Đình, huyện Từ Liêm.

Mỹ Đình sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ: 

+ Hệ thống giao thông quy hoạch hiện đại, thông minh với các đường trục chính: Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Cơ Thạch, Hàm Nghi, Nguyễn Hoàng, Lê Quang Đạo. Tuyến đường kết nối vùng: Đại lộ Thăng Long, Phạm Văn Đồng, vành đai 3 trên cao...

+ Tập trung nhiều trường học, bệnh viện quốc tế, các công ty, tập đoàn đa quốc gia, cộng đồng cư dân quốc tế (Nhật Bản, Hàn Quốc) và giới trung thượng lưu Việt Nam. 

+ Sự phát triển mạnh mẽ của trung tâm mới Mỹ Đình dẫn tới cuộc ly tâm của giới trung thượng lưu và cộng đồng nước ngoài khỏi các khu vực an cư quen thuộc. Xu hướng dịch chuyển khiến nơi đây trở thành khu vực có tỷ suất sinh lời cao nhất đối với căn hộ cho thuê, với 5,7%/năm.

Theo Reviewnha, The Zei sở hữu vị trí thuận lợi tại Mỹ Đình - khu trung tâm khu hành chính, thể thao, văn hóa của Quốc Gia. Đây cũng là khu vực có hoạt động sôi nổi, đông đúc cư dân, tập trung nhiều trường học, công ty,… Dễ thu hút những cá nhân ưu tú, cùng chung đẳng cấp trong và ngoài nước tạo thành cộng đồng nổi bật.

Xu hướng dịch chuyển đến Mỹ Đình khiến nơi đây trở thành khu vực có tỷ suất sinh lời cao nhất đối với căn hộ cho thuê, với 5,7%/năm. Để đầu tư sinh lời tại The Zei, có thể đầu tư căn hộ ngắn hạn hoặc dài hạn như:

+ Đầu tư ngắn hạn bằng cách cho thuê ngắn ngày theo dạng homestay, condotel. Khi căn hộ đạt mức giá kỳ vọng, có thể chuyển nhượng lại.

+ Đầu tư dài hạn: Hoàn thiện nội thất và cho thuê dài hạn. Ngoài ra, đây còn là tài sản tăng giá trị theo thời gian với tính thanh khoản cao.

Quận Nam Từ Liêm cách trung tâm thành phố Hà Nội 10km về phía Tây:

Phía đông giáp quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân
Phía tây giáp huyện Hoài Đức
Phía nam giáp quận Hà Đông
Phía bắc giáp quận Bắc Từ Liêm.
Diện tích 32,17 km², dân số 269.076 người (năm 2020), mật độ dân số đạt 8.364 người/km².

+ Là quận có nhiều công trình kiến trúc hiện đại và quan trọng của thủ đô Hà Nội như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Bảo tàng Hà Nội, Đại lộ Thăng Long, Trung tâm đào tạo thể dục, thể thao, VĐV Cấp cao Hà Nội,...

+ Trên địa bàn hiện nay có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng: Vành đai 3, Đường 70, đường cao tốc Láng - Hòa Lạc,...

Những dự án đã/đang thành hình làm nên diện mạo mới của Nam Từ Liêm:
– Đường đua Công thức 1;

– Các không gian hành chính thương mại, dịch vụ:
Dự án trục Văn phòng thương mại dịch vụ Phạm Hùng; Trục hành chính, thương mại dịch vụ Mễ Trì; Phố đi bộ, ẩm thực đêm Lê Quang Đạo – Phú Đô; Quảng trường thanh niên Mỹ Đình; Trung tâm VHTT Nam Từ Liêm.

– Các không gian công viên cây xanh như: Công viên văn hóa Trung Văn, Công viên sinh thái Nhân Mỹ, Công viên văn hóa thể thao, Công viên hồ điều hòa CV1, Công viên Văn hóa Lễ hội Thị Cấm, Công viên trồng cây đặc sản địa phương: Cam Canh – Bưởi Diễn…

– Các công trình đại siêu thị, trung tâm mua sắm dự kiến đặt tại các trục Đại lộ Thăng Long, khu vực Tây Mỗ – Đại Mỗ…;

– Các dự án Khu đô thị mới: Vinhome Tây Mỗ – Đại Mỗ, Dự án Khu đô thị Nam đại lộ Thăng Long, Dự án Khu thành phố Công nghệ xanh (Đại Mỗ)…

Tiện ích nội khu của chung cư The Zei:
4 tầng trung tâm thương mại
Chuỗi nhà hàng Á, Âu,
Rạp chiếu phim CGV lớn nhất trong khu vực quận Nam Từ Liêm,
Hệ thống các siêu thị, cửa hàng tiện lợi 24h,
Bể bơi 4 mùa diện tích 1,097,62 m2,
Coworking Space – Không gian làm việc chung,
Zen Space trên tầng thượng,
Sân chơi trẻ em, sân tập thể thao và khu BBQ ngoài trời,
.v.v..

Tiện ích ngoại khu: Mạng lưới dày đặc các hệ thống giáo dục, y tế, trung tâm thương mại và các cơ quan hành chính mới của Thủ đô.

Hệ thống trường học thuộc chuẩn quốc tế như: Đại học Quốc Gia, Trường tiểu học Đoàn Thị Điểm, Đại học Thương Mại, Trường quốc tế Việt Úc.
Cách bến xe Mỹ Đình chưa tới 1 km.
Cách khách sạn Marriott 3,2 km, khách sạn Crowne Plaza 700 m.
Cách sân vận động Quốc Gia 1,4 km.
Cách bệnh viện 198 và Viện Huyết học Trung Ương chưa tới 2 km.
Cách bộ Ngoại giao 1,5 km.
.v..v…

Thiết kế: tòa nhà hình chữ H, đảm bảo các căn hộ được hưởng trọn vẹn phần không gian ánh sáng tự nhiên.

Gần 900 căn hộ được phân bổ thành: 
Căn 2 phòng ngủ diện tích 84-95m2; 
Căn 3 phòng ngủ diện tích 104-108m2; 
Căn hộ Duplex (4 phòng ngủ) diện tích 181,5-181,7m2; 
Căn Penthouse (4 phòng ngủ) diện tích 188,2 -322,9m2.

Giá bán:
The Zei được bán ở mức: ~ 36 triệu/m²  (Chú ý: Thông tin mang tính chất tham khảo thời điểm hiện tại)

Reviewnha đánh giá: Dựa trên biển đồ cho thấy khoảng 8/14 dự án được phân tích có giá tương đương với The Zei ở mức 30 – 40 triệu/m². Như vậy, The Zei đang có giá bán cạnh tranh so với các dự án quanh khu vực.

Tuy nhiên, so với dự án cùng phân khúc cao cấp cách The Zei chưa đầy 1km là VinHome Gardenia (~ 36 triệu/m²) thì người mua có thể sẽ cân nhắc kỹ bởi xét về thương hiệu, tiện ích, chất lượng dịch vụ thì dự án của Vingroup được cho là có lợi thế hơn hẳn.

Ngoài ra, xung quanh khu vực Mỹ Đình vẫn còn nhiều dự án có mức giá vừa túi tiền nhưng cũng đầy đủ nội thất mà khách hàng có thể lựa chọn.
+ Florence Tower (28 Trần Đức Dục Kỹ Đình, Nam Từ Liêm), mức giá: ~ 32 triệu/m²
+ Iris Garden (Trần Hữu Dục, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm), mức giá: ~ 30 triệu/m²

=> Nhìn chung, khách hàng có nhiều sự lựa chọn tại khu vực Mỹ Đình, mức giá của The Zei chưa phải là điểm hấp dẫn. 

Reviewnha đánh giá hiện tại The Zei có 3 thế mạnh, tiềm năng:
1. TIỀM NĂNG KHAI THÁC

Sự phát triển của trung tâm mới Mỹ Đình thu hút giới trung - thượng lưu và cộng đồng người nước ngoài tạo thành xu hướng dịch chuyển khiến nơi đây trở thành khu vực có tỷ suất sinh lời cao nhất đối với căn hộ cho thuê, với 5,7%/năm.

Khu Tây là điểm đến của sự dịch chuyển các cơ quan đầu ngành cả nước.
Theo Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; khu vực Mê Trì Hạ - Nam Từ Liêm sẽ là 1 trong 2 trung tâm hành chính quốc gia trong tương lai. 

2. TIỆN ÍCH 

The Zei xây dựng “thành phố thẳng đứng”, phân khúc hạng A, tích hợp tại nội ngoại khu đảm đủ tiện ích, không gian làm việc, khu vui chơi, thư giãn cho cư dân. Phù hợp lối sống yêu cầu đầy đủ tiện ích quanh nhà sau đại dịch Covid-19.
Là tòa chung cư cao nhất khu vực Mỹ Đình, tầm nhìn thoáng.

3. VỊ TRÍ THUẬN LỢI

Nằm giữa 3 mặt đường lớn gồm: Lê Đức Thọ, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch, The Zei hưởng lợi thế sẵn có của trung tâm hành chính - kinh tế mới Mỹ Đình.