Swanlake Residences The Onsen đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản khoáng nóng cận Hà Nội

TỔNG QUAN DỰ ÁN

1.Tên dự án: Swanlake Residences The Onsen
2.Chủ đầu tư: Ecopark kết hợp cùng Nomura
3.Vị trí: Đường Vịnh đảo khu đô thị xanh Ecopark, huyện Văn Giang, Hưng Yên
4.Quy mô dự án: 5 tháp căn hô cao 40 tầng
5.Loại hình sản phẩm: Căn hộ thương mại
6.Đơn vị thiết kế: Nikken Senkkei
7.Đơn vị triển khai Onsen: Raymond Sekkei
8.Ngày bàn giao dự kiến: Quý 3/2023
9.Pháp lý: Sở hữu lâu dài
10.Hình thức sở hữu: Lâu dài với người Việt Nam; 50 năm với người nước ngoài.

ƯU ĐIỂM DỰ ÁN
Ecopark là KĐT sinh thái lớn nhất miền Bắc quy mô gần 500ha, gần làng gốm Bát Tràng và cách Hồ Hoàn Kiếm – Trung tâm thủ đô Hà Nội 13km về hướng Đông Nam.

Nằm tại phía Tây KĐT Ecopark, trải dài hơn 1km trên cung đường ven Hồ Thiên Nga, nằm trên tuyến phố thương mại dịch vụ dài 7,5km kéo dài từ Sky Oasis tới điểm cuối cùng là Trung tâm thương mại Vịnh đảo.

Ecopark kết hợp cùng Nomura. Nomura là nhà đầu tư hàng đầu tại Nhật Bản, khắt khe khi lựa chọn các đối tác để cùng đầu tư và phát triển như: Chỉ đầu tư vào khu đô thị đáng sống, Hợp tác với chủ đầu tư uy tín, Chỉ kiến tạo ra các sản phẩm biểu tượng dẫn đầu xu hướng.

Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng lớn nhất miền Bắc. 14 hồ khoáng nóng và khoáng lạnh tự nhiên và khu phố kinh doanh sầm uất đáp ứng các nhu cầu mua sắm, ẩm thực giải trí…

REVIEWNHA ĐÁNH GIÁ NHƯỢC ĐIỂM DỰ ÁN 

Vị trí ở tỉnh và kèm theo hộ khẩu Hưng Yên có thể là đắn đo khi khách hàng muốn sở hữu căn hộ.

Tệp khách hàng mục tiêu số 1 của dự án là người Hà Nội. Tuy nhiên, khoảng cách khá xa trung tâm (khoảng 14km) di chuyển từ trung tâm Hà Nội đến dự án mất khoảng 30 phút lái xe.

Nằm tại phía Tây KĐT Ecopark quy mô rộng lớn nên mất nhiều thời gian di chuyển đến dự án và kết nối với các tiện ích.

Giá bán hiện tại chưa được công bố một cách chính thức, tuy nhiên tương tự các dự án căn hộ được ra mắt gần đây tại Ecopark mức giá dự kiến là 56 triệu/m2. So với các dự án nội đô Hà Nội, mức giá này đang ở phân khúc hạng sang. Nên khách hàng có thể cân nhắc căn hộ nội đô với dự án.

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Swanlake Residences The Onsen cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, tương đương khoảng 30 phút di chuyển.

Nằm trên tuyến phố đi bộ dài 7,5km được thiết kế men theo hồ Vịnh Đảo rộng hơn 50ha và hồ Thiên Nga theo các chủ đề shopping ẩm thực, mua sắm cùng công viên ánh sáng với chiều dài lên tới 7,5km. Lợi thế liên kết vùng:

•Công viên hồ thiên nga: 50m
•Trục giao thương Vịnh Đảo: 50m
•Trường liên cấp quốc tế Chadwick: 100m
•Phố thương mại: Thủy Nguyên
•Khối đế thương mại Aqua Bay: 200m
•Nhà phố thương mại Marina Arc: 200m
•Học viện gold EPGA: 200m.
•.v..v…

Cơ sở hạ tầng giao thông kết nối:

+ Tuyến đường giao thông liên tỉnh 379 xuyên tâm đô thị Ecopark kết nối dự án với trung tâm Hà Nội qua cây cầu Vĩnh Tuy.

+ Tuyến đường giao thông liên tỉnh 179 kết nối Ecopark với trung tâm Hà Nội qua cây cầu Chương Dương.

+ Ngoài ra trong tương lai gần tuyến đường Vành đai 3,5 nằm về phía Nam của dự án thuộc địa bàn xã Liên Nghĩa huyện Văn Giang sẽ có thêm phương án kết nối từ dự án với huyện Ngọc Hồi Hà Nội qua cây cầu Mễ Sở giúp việc di chuyển thuận tiện.

Reviewnha đành giá: Tính riêng các dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng cùng phân khúc Onsen, thì Swanlake Residences The Onsen nằm gần Hà Nội nhất, cách khoảng hơn 30 phút đi xe (so với Thanh Thủy cách 1.5 tiếng và Onsen Quang Hanh cách 3 tiếng di chuyển).

Đồng thời dự án cũng hưởng hệ thống giao thông hạ tầng nội khu của KĐT Ecopark đã cơ bản hoàn thiện.

Nhìn chung, Swanlake Residences The Onsen đang có ưu thế nổi bật tại nội khu khi sở hữu vị trí kết hợp hài hòa giữa giao thông thuận tiện trên tuyến đường vành đai Vịnh Đảo rộng 30m, không gian bên hồ, quần thể tiện ích.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG

Thời gian gần đây, khu vực Đông Nam là khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng nhờ sự bứt phá từ hạ tầng cơ sở.

•Nút giao kết nối đường Cổ Linh với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng phát huy tối đa năng lực giao thông kết nối của các tuyến đường vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và đường Cổ Linh. Tại đây, đường gom 2 bên quốc lộ 5B đang hình thành, việc di chuyển về phía Đông Nam đến Hưng Yên trở nên thuận tiện hơn.
•Đang xây dựng cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2. Cầu Vĩnh Tuy 2 sẽ giúp tăng gấp đôi năng lực vận tải của tuyến đường vành đai 2, kết nối khu vực phía Đông, Đông Nam và nội thành.
•Trong tương lai, Hà Nội có thêm cầu đường sắt nối quận Hoàng Mai với khu vực Gia Lâm. Đây là cầu đường sắt của tuyến metro số 8 lộ trình từ Sơn Đồng - Mai Dịch đến Dương Xá (Gia Lâm). Tuyến metro dự kiến đặt nhà ga tại Bát Tràng, từ đây dễ dàng kết nối với các quận nội thành Hà Nội.

HẠ TẦNG GIAO THÔNG - KINH TẾ - XÃ HỘI

HUYỆN VĂN GIANG

•Nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc của tỉnh Hưng Yên, trên đầu mối giao thông liên vùng Hà Nội - khu vực Đông Bắc và vành đai phát triển vùng Thủ đô.
•Những tuyến giao thông trọng điểm như: Quốc lộ 5, Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên, các tuyến vành đai… huyện Văn Giang đã hội tụ đủ các điều kiện thuận lợi nhất để phát triển kinh tế - xã hội. 
•Trong bối cảnh chịu ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, song năm 2020, tốc độ tăng trưởng kinh tế vẫn đạt 13,4%.
•Đến nay, huyện có 2 địa phương được công nhận đô thị loại V là thị trấn Văn Giang và xã Mễ Sở. Tỷ trọng kinh tế phi nông nghiệp trên địa bàn huyện chiếm trên 70%, là địa bàn phát triển đô thị của tỉnh với diện tích xây dựng đô thị được duyệt hơn 3 nghìn hécta (chiếm khoảng 40% diện tích tự nhiên của huyện).
•Một số khu đô thị đã và đang hoàn thành tại Văn Giang: Khu đô thị Ecopark, Vinhomes Dream City, Vinhomes Ocean Park,...
•Huyện đang triển khai lập quy hoạch khu đô thị trung tâm huyện Văn Giang, quy mô khoảng 753 hécta, đồng thời nghiên cứu một số dự án quy hoạch như: Khu đô thị hiện đại kiểu mẫu, thành phố vệ tinh của Thủ đô; khu đô thị công nghiệp Vĩnh Khúc,…
•Mục tiêu hướng đến năm 2030, Văn Giang sẽ trở thành đô thị loại III và thuộc nhóm đô thị phát triển nhanh, độc lập.

TIỆN ÍCH
Chất lượng khoáng nóng tại Swanlake Onsen: Khai thác từ mỏ khoáng nóng tại Phù Cừ, Hưng Yên cách Ecopark 5.4km. 14 hồ khoảng nóng thiết kế riêng biệt cho từng nhu cầu trị liệu, được chia thành 3 tổ hợp với lợi ích khác nhau:

Nguồn khoáng giàu Kali: giúp ích cho tim mạch, làm giảm huyết áp, loại trừ độc tố và chăm sóc da.
Nguồn khoáng giàu Natri: giúp ích giảm bệnh viêm khớp, đau nhức xương khớp và kích thích mạch bạch huyết.
Nguồn khoáng giàu Magie: giúp chuyển đường trong màu thành năng lượng nuôi dưỡng da.

•5 phòng xông hơi nóng
•Tổ hợp hồ xông hơi lạnh
•Tổ hợp phòng xông hơi thảo mộc
•Phòng xông hơi đá muối himalya
•Tổ hợp hồ bơi thác nước thiết kế theo phong cách nhật bản
•Tổ hợp Spa vận hành theo quy trình khép kín (detox, Central, Aqua)
•Tổ hợp vườn chăm sóc sức khỏe
•Vườn ion âm
•Vườn đá muối hồng ngoại:
•Chuỗi vườn nhật 1,8ha phong cách Nhật Bản,
•Tháp nước nhân tạo 9 tầng cao 20m,
•Dòng suối cá koi 100m
•Đuờng dạo hoa tử đằng, hoa anh đào,vườn trà đạo,
•.v..v…

THIẾT KẾ DỰ ÁN

•Kiến trúc hình chữ T, có đến 75% số căn hộ sở hữu tầm view Hồ Thiên Nga. Hệ thống cầu dạo bộ liên hoàn trên không kết nối trực tiếp các toà nhà.
•Căn Studio: Rộng 36.92 – 38.75 m2
•Căn 1PN: Rộng 35.85 m2
•Căn 2PN: Rộng 63.34 – 75.43 m2
•Căn 3PN: Rộng 96.47 – 105.82 m2

REVIEWNHA ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN TRONG KHU VỰC
Trong 03 dự án Vinhomes Dream City, Vinhomes Ocean Park, Sol Forest Residences thì Sol Forest Residences được đánh giá là dự án cạnh tranh trực tiếp với Swanlake Residences The Onsen bởi cùng chủ đầu tư và thuộc KĐT Ecopark.
Hiện nay, giá bán dự kiến Sol Forest Residences từ 46 triệu/m², còn Swanlake Residences The Onsen từ 56 triệu/m², mức chênh lệch 10 triệu/m². So sánh tiện ích, Sol Forest Residences tập trung tiện ích XANH - trong khi Swanlake Residences The Onsen phát triển tiện ích khoáng nóng. Nhìn chung, so với mức chênh lệch 10 triệu/m² và tiện ích cùng khu đô thị có thể sử dụng chéo, mức giá của Swanlake Residences The Onsen khách hàng có thể sẽ cân nhắc.

TIỀM NĂNG DỰ ÁN
1. Xu hướng đầu tư bất động sản chăm sóc sức khoẻ

Tổ chức Du lịch thế giới (UNWTO) đã đưa ra dự báo, khách du lịch trên toàn cầu có xu hướng ngày càng ưa chuộng các loại hình du lịch du lịch phục vụ nhu cầu sức khỏe, làm đẹp…

2. Xu hướng đầu tư bất động sản khoáng nóng

Báo cáo của Viện Sức khỏe Toàn cầu (Global Wellness Institute) công bố cuối năm 2018, thị trường suối khoáng nóng toàn cầu đã đạt 56 tỷ USD và dự đoán quy mô thị trường sẽ đạt 77 tỷ USD vào năm 2022.

Trong đó, khu vực châu Á – Thái Bình Dương và châu Âu chiếm 95% tổng doanh thu của ngành.

3. Nhu cầu sở hữu bất động sản ven đô

Nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng ven đô bắt đầu nhen nhóm từ năm 2017 - 2018 và thực sự bùng nổ sau dịch COVID-19. Người mua nhà giờ đây mong muốn có không gian sống tốt cho sức khỏe với kiến trúc xanh hơn, an toàn hơn, không quá đông đúc, không quá cao tầng, xây dựng mật độ thấp để giãn cách.

4. KĐT Ecopark căn hộ cho thuê sở hữu tỉ suất lợi nhuận cao

Tại KĐT Ecopark, các căn hộ cho thuê sở hữu tỉ suất lợi nhuận cao hơn mặt bằng chung của thị trường. Ở thời điểm hiện tại, các căn hộ Ecopark 3 phòng ngủ có mức giá thuê 15 - 18 triệu/căn (tổng mức đầu tư ban đầu 2 tỉ - 2 tỉ 5/căn); căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê 9 - 12 triệu/tháng (tổng mức đầu tư ban đầu 1,5 - 1,8 tỉ/căn).